据知情人透露，市民谭婆婆称自己日前在重庆渝中区肖家湾购买了一套总价150多万元的商铺，却被开发商要求另外交40多万元的团购费和名额费。感觉上当的谭婆婆想取消合同，结果遭到开发商拒绝。
年过花甲的谭婆婆介绍，自己来自重庆石柱，平时做点小生意，前几年将家搬到了龙头寺。今年8月26日，听一个在主城区做中介的熟人介绍，位于渝中区肖家湾附近的和泓江山国际位置不错，因为新开盘，最近有大优惠，于是就和妹妹一道乘坐轻轨去现场看盘。两人赶到肖家湾后，和泓江山国际售房部一名叫杨雨的售楼小姐接待了她。 售楼小姐介绍，小区楼盘因为新开盘，正在大幅优惠，比如临街的底楼商铺，原价一平方米10万左右，现在只要5万左右，优惠幅度很大，名额非常有限，过了这两天就没有了。“十房不如一铺，你买了商铺，每年租金高的都是几十万。”在对方的不停蛊惑和劝说下，谭婆婆有些动心，寻思将家里的几套住房卖掉，换成商铺收租金。于是，在售楼人员答应以最低折扣销售的情况下，谭婆婆决定缴纳10万元定购金。让谭女士奇怪的是，售楼小姐将两人带离了售房部，并要求谭婆婆将手机关掉，说这样可以不接中介电话，即使成交也不用交中介费。于是，谭婆婆依言将手机关掉。 随后，双方来到附近一小区，签订了房屋订购书，认购书中明确，谭婆婆购买的商铺面积26.6平方米，均价在5万多，房款总价150万，但需要另外缴纳一笔8万元的团购费和34万多的名额费，只有这样才能买到这么便宜的商铺。谭婆婆于是在没有征求家人的意见情况下，缴纳了10万元的定金。 15日下午，回到家后，家人看到认购书，认为谭婆婆被售楼小姐欺骗，“哪有签合同要求关手机的？明显就是不让你和我们商量。而且按照这个总价，每平方米的均价也超过7万多，并不便宜。”于是谭婆婆返回售房部，询问名额费和团购费是什么时，销售经理表示这样的做法是行业的潜规则，这样可以降低房价，让开发商少交税，也能给客户优惠。 对此，谭婆婆的儿子朱先生认为开发商这么卖房的行为涉嫌偷税漏税，是违法行为，而且将房款部分降低后，谭家以后转手也难以卖起价格，因此要求开发商要么同意谭婆婆放弃购房，退还定金，要么只缴纳150万元房款，结果遭到对方拒绝。 最后，朱先生提出最后一种解决方案，为规避偷税漏税违法风险，谭家可以按照总金额190万不变的情况下，重签合同，将所有金额全部改成房款，开发商收入不变，但要将团购费和名额费去掉，结果依然被对方拒绝。为此，朱先生怀疑开发商心中有鬼，如此操作明显是为了偷税漏税，是违法行为。 杨雨介绍，谭婆婆购房之前已经来过楼盘看过多次，其购房行为完全理性，自己没有误导，也没有强行要求其关闭手机，合同也是在售房部大厅签的，可以调录像为证。至于名额费和团购费，自己也清楚地告诉了对方。 至于这名额费和团购费到底是什么？和泓江山国际客户经理车佳俊表示，团购费和名额费都是行业的普遍潜规则，实际上就是变通的打折促销手段，是一种销售策略。比如团购费就是规定在8月中旬的几天，只要签约就可以集体打折，而名额费则表示由于商铺数量有限，购买需要名额，而名额需要额外收费。而这两笔费用都是由地产包销公司负责收取，也算作销售收入。 车经理表示，江山国际小区目前在房管局备案的销售价格最高为11万，只要销售价格不超过这个价，具体打折打多少，都是合法的。至于是否涉嫌变相偷税漏税，车表示整个行业都是这样做的，该交的税他们会照交。 | 
发表于 2016-9-21 10:34:37
发表于 2017-7-1 14:39:27