签到天数: 21 天 连续签到: 1 天 [LV.4]偶尔看看III
金牌会员
 
- 积分
- 1575
|
发表于 2017-5-2 07:20:48
|
显示全部楼层
|阅读模式
来自： 中国重庆 来自 中国重庆
我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。9 Z2 _9 a7 K. T* [6 [% K4 l
' r$ m3 ^- b$ R$ q3 C$ ~! b# o
- 什么是尾房？尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。' x( |+ t8 J8 I5 a! m2 b8 A
8 d7 m* n1 k: C/ u; }
- 尾房的分类？⑴有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。/ k9 g6 V0 u8 X% [
⑵一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。& {% j' r1 \) K: x
⑶楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。2 a9 ]: x% K+ E& ]
1 R9 \1 M4 c u% s8 k! v
- 尾房的优势和劣势？优势：⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。
$ s% J# J% y- A9 S ⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。& r0 b* u4 t$ J/ t
⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
0 ^0 I" E+ |, s) U& A劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。
+ b6 t' q0 E4 a# U' y5 E8 F ⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。5 R1 f" O+ C) O) y
⑶可供选择的楼房不多。
( K# Z+ b. ?- i* U% ]( x - 如何选择尾房？⑴质量
) x" h7 O$ C9 J1 R' |0 Q3 M$ u$ E买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
8 i+ I, |/ L: b% L, x⑵地理位置) N! t, p3 B8 q6 Y, q6 T
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。8 ~, m& `* w, X8 U6 r
⑶价格
6 I0 k( c1 {+ \8 Y! N9 d作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
$ V! S/ Y: x2 g. Y# q⑷实地考察
/ }( B/ R' \0 B' M由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。
4 _; }. P1 {' g9 F* A5 L" [3 u
: `' ~$ L; P1 z B+ G! q7 u, z 所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。
2 O; E6 S, f7 W
|
|
