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发表于 2017-5-5 06:26:40
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来自： 中国陕西宝鸡 来自 中国陕西宝鸡
- 现在大多数人买房都会选择贷款的方式，其中主要有公积金贷款和商业贷款。由于公积金贷款的额度有限，所以很多人会选择商业贷款。办理商业贷款需要注意的有：提前准备材料、资信状况良好、注意贷款年限、了解还款方式、注意按时还款和提前还款的时间点。下面小编就为大家一一的介绍。/ V; L3 x. q# Z
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- 提前准备资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供工作居住证；工作单位出具的收入证明，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
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: B$ m( D9 B" a; F( Y! b! Z - 资信状况良好征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。 1 F8 q3 L) v8 ^4 @7 c- U1 l2 J9 J, D
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- 注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
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- U4 b- K3 G& W7 E/ [ - 了解还款方式 常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。7 J ~3 I6 B# F
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- 注意提前还款的时间点提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但是，提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。需要注意的是：由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需要提前向银行咨询具体事项。8 V4 J/ ~# ^6 ?, D" h) N% u# o
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- 6按时还款银行贷款发放后，注意按时还款，不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点，而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时，最好提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。- s/ i4 J3 y4 ?. M; b8 h
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0 p" g" D5 Z8 R: l, S/ s% b m5 K 以上就是选择商业贷款时需要注意的事项，大家在贷款前一定要提前了解清楚，避免不必要的麻烦。注意：各个地区的对商贷的政策和要求不同，大家要以所在地区的政策为基准。* b. r! l/ F; n( h
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