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发表于 2017-5-9 07:14:10
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!
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- 什么情况下购房者拿不到房本？⑴开发商五证不全6 Q; p7 i) [9 Y
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
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9 M5 E7 X; Q5 X- e: ^/ F: l) s⑵土地有抵押
$ c$ G" }! y1 V/ u; b 开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。6 a) w, m0 j* n( @4 h! J9 l
⑶没有交齐相关税费
- X. m) Z6 A5 Q 在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
* D$ b( C% ~& o4 [3 t% a⑷房屋验收不合格. i: w- t g; X4 Y: R4 {7 h& T
项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。- J0 C \3 @2 R$ p
⑸购房资质造假, M6 f Z( \5 V
现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
2 z% z3 T. b# M( P: U; {& ~8 V⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。' X( w. j' R: D2 c+ e
购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。/ s, k+ z( O8 D& z# }
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- 购房者如何维护自身权益？⑴开发商五证不全
}* y* B/ r" }4 }, a) A" A 五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。
8 x/ l7 S% f7 M⑵土地有抵押
1 ^) d& g4 w: U4 F' O# y" C: [ 可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。: N8 a8 o0 f4 o4 [; u" D
⑶没有交齐相关税费
6 G9 ?4 H2 M7 M 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。$ c; Z1 l# O) U7 f
⑷房屋验收不合格
, ?4 u, Z5 U5 R* R- G; m- \ 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。 l" S0 {. m0 Y% s7 {
⑸购房资质造假
; U% Y7 `8 c+ P- i5 E4 E" W 可以解除合同，并承担一定的违约责任。- Z% R/ S: D3 t7 E- n. ~+ I( M6 M
⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
/ T5 |; ~) F- j' K 及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。4 M# ?% [. ^6 Q- h* a! v" b7 ^, x
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, {; ]5 u* J5 Z* N7 L 综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。
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