签到天数: 35 天 连续签到: 1 天 [LV.5]常住居民I
论坛元老
- 积分
- 3600
|
发表于 2017-5-9 07:14:10
|
显示全部楼层
|阅读模式
来自： 中国重庆 来自 中国重庆
- 购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致房产证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!; Y8 q0 _# E* h4 f
( O9 W, m2 }3 {
- 什么情况下购房者拿不到房本？⑴开发商五证不全6 Z" Q8 }# X& `( v
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
+ M! o! M6 W$ d: ~
: W! C+ D+ k0 H3 w1 w& c/ Y3 Y! h4 p⑵土地有抵押2 A& B$ b$ g; ?. h. @
开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。
c2 w; j7 s1 x5 l⑶没有交齐相关税费
, E0 [+ E. H* Z5 D/ T 在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
; \& L; ~5 }# W: n6 a' ^9 G⑷房屋验收不合格: c9 _3 [# _/ U! y5 P9 l
项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。8 |" p0 B3 z1 i& A+ d6 J
⑸购房资质造假
* E5 a1 u* {3 r4 {$ @; u" }: D 现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。% ]9 L7 H. Z4 r- |2 t5 j
⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。' H/ ~( _7 a: g+ a
购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
% g' k$ X! a K9 k+ v
& T# o% U* l, s9 O# W# L) ~7 W - 购房者如何维护自身权益？⑴开发商五证不全
9 `9 ^ F* o- A; i$ { 五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。
8 W! a- W% z$ {8 d8 p. R4 ]: w+ ?⑵土地有抵押
; g# ]1 ^# o# Y$ E5 @0 i 可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。
, U# l1 D% Z4 W( n% `⑶没有交齐相关税费
7 y% H, z) p6 V; V 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。
+ n. I+ n0 v# @1 k9 z⑷房屋验收不合格
: v7 C5 @' z$ D" N7 w, A/ J6 C 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。& V1 ~8 _3 q+ S5 |% T# Q q
⑸购房资质造假$ _4 s I. F" [" S U F; L
可以解除合同，并承担一定的违约责任。
% B2 A* v/ n3 d/ G6 g( }; @5 `⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
4 [! z3 _9 @# V9 \8 P7 q 及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。0 l6 `$ E& H" H3 ], K
8 o: C+ R$ ]+ v/ m' V' ?( e6 N: r
综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。2 v/ R" a$ _- W0 S
% M1 U3 i) e2 u6 ^ s) n; _, l/ r/ \, B$ @8 ~' i* h M
C% y: L( V/ }' r# Y
|
|
