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发表于 2017-5-9 07:20:29
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来自： 中国重庆 来自 中国重庆
6大细节决定二手房是否该买
0 _/ P/ l/ K2 @- Y: a' l 1、房屋产权要清晰3 Q' M! J( j- j! q' w" I3 U1 c
在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)+ P3 k3 Z- P" o5 V
2、房龄判断3 a0 S2 x$ T6 P: a! @
房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
, J2 }/ r- C6 g2 F# v 3、市政配套设施、规划8 i5 g2 D( t4 P
不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。
1 u3 L( o1 c9 F4 [) N- [9 G 4、房屋装修、防水情况- h( e2 V9 b# P8 L) x
细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。
' F4 Z& c, I' P1 B5 |' S" N9 H 5、私搭私建, c4 N2 F, b$ p
屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
! p7 K1 H y5 Z) [0 c6 N 6、噪音大小
! R# N( r5 {, ^$ k' m0 S 不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。- Z2 \6 b/ w7 t1 B- Y5 O6 E
西城法院总结10大风险房! ]% T+ { N5 C0 h& R* ^+ {
作为首要关注的风险问题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。. g. G$ u) `" i# @5 r
相应防范措施：- i6 o9 v4 }, \; X" |* v+ @+ j, K
第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。. }! Q+ v: B8 d( T
第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。
, w) g1 [# G; G& C/ w 第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。
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